Attraktive Kapitalanlage – Vollvermietetes MFH mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Letter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Letter, einem beliebten Stadtteil der Stadt Seelze in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine stabile Vermietungssituation sowie eine gut vermietbare Wohnungsstruktur.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 562 m² auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Dadurch generiert das Objekt bereits heute einen stabilen und verlässlichen Cashflow.

Die Aufteilung der Wohnungen ist besonders durchdacht gestaltet. Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 75 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 56 m² Wohnfläche befinden. Diese Kombination sorgt für eine breite Nachfragebasis und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, große Fensterfronten sowie funktionale und gut geschnittene Grundrisse, wodurch helle und angenehme Wohnräume entstehen.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und liegen teilweise unter dem derzeit üblichen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen. Aktuell beträgt die monatliche Gesamtmiete 4.055 €, während bei einem durchschnittlichen Mietniveau von rund 9 €/m² perspektivisch eine monatliche Miete von etwa 5.050 € erreichbar erscheint.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus sowie eine Abstelllaube. Diese Flächen werden derzeit nicht separat vermietet und bieten daher die Möglichkeit, künftig zusätzliche Mieteinnahmen durch eine separate Vermietung als Abstell- oder Lagerflächen zu generieren.

Darüber hinaus besteht eine weitere interessante Perspektive im vorderen Bereich des Grundstücks. Die vorhandene Fläche vor dem Gebäude könnte grundsätzlich als Stellplatzfläche genutzt werden, sofern eine entsprechende Genehmigung durch die zuständige Behörde eingeholt wird. Eine entsprechende Anfrage bei der Stadt könnte zusätzliche Parkmöglichkeiten schaffen und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.

Hinweis zu den Bildern:

Einige der dargestellten Objektbilder wurden zur besseren Darstellung digital optimiert bzw. bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise Gegenstände oder Unordnung entfernt, um einen klareren Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und stellen keine Veränderung der baulichen Substanz oder der tatsächlichen Raumaufteilung dar.

Die Immobilie befindet sich in Letter, einem sehr gefragten Stadtteil der Stadt Seelze westlich der Landeshauptstadt Hannover.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Letter befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover Hauptbahnhof, wodurch der Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv ist.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend. Die Hannoveraner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und der direkten Nähe zum Bahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.