Attraktives Baugrundstück in Gifhorn – flexibel teilbar & ideal für EFH-Bebauung

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Gifhorn und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 2.535 m² eine seltene Gelegenheit für vielseitige Wohnbauprojekte. Die Größe, Flexibilität und bereits angedachte Projektierung machen dieses Grundstück sowohl für Investoren, Bauträger als auch für private Bauherren besonders interessant.

Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche und die damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht keine starre Bindung an eine bestimmte Aufteilung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Denkbar sind unter anderem:

Realisierung eines zusammenhängenden, großzügigen Wohnprojekts

Aufteilung in mehrere Baugrundstücke zur Einzelvermarktung

Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Individuelle Bebauung nach eigenen Vorstellungen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben

Diese Flexibilität eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück exakt auf ihre Bedürfnisse und wirtschaftlichen Ziele abzustimmen.

Beispielhafte Projektierung

Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte, unverbindliche Planung vor, welche die Bebauung mit vier modernen Einfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Grundstück vorsieht. Diese Visualisierung dient als Inspiration und zeigt eine mögliche effiziente Flächennutzung.

Die beispielhafte Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

•Grundstück 1: ca. 425 m²

•Grundstück 2: ca. 539 m²

•Grundstück 3: ca. 531 m²

•Grundstück 4: ca. 395 m²

•Zusatz Grundstück 5: ca. 508 m² (aktuell keine Bebauung geplant)

Diese Struktur ermöglicht eine ausgewogene Kombination aus großzügigen Wohnflächen und wirtschaftlich sinnvoller Grundstücksausnutzung.

Bebauung und rechtliche Rahmenbedingungen

Die Bebauung des Grundstücks erfolgt gemäß den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Dieser definiert unter anderem:

•Art und Maß der baulichen Nutzung

•Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen

•Dachformen und gestalterische Vorgaben

Somit ist sichergestellt, dass sich zukünftige Bauvorhaben harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen und gleichzeitig Planungssicherheit besteht.

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude, welches im Zuge der geplanten Neubebauung abgerissen wird.

Nach erfolgtem Rückbau eröffnet sich die vollständige Entwicklungsfläche für das Gesamtprojekt.

Die geplante Bebauung – insbesondere die Errichtung von vier Einfamilienhäusern im hinteren Grundstücksbereich – wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt, wodurch eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung besteht.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die Bindung an einen professionellen und erfahrenen Bauträger, der über umfangreiche Expertise in der Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien verfügt. Käufer profitieren von:

•Individueller Beratung und Planung

•Optimierter Grundstücksausnutzung

•Hochwertiger und moderner Bauweise

•Effizienter und strukturierter Projektabwicklung

•Begleitung von der ersten Idee bis zur Fertigstellung

Dies bietet insbesondere Käufern ohne eigene Bauerfahrung ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gifhorn, die sich durch eine stabile Nachfrage und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zur Gifhorner Innenstadt sowie die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere Wolfsburg, tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Die Region profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Stärke der Umgebung, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirkt. Gerade Pendler schätzen die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitszentren.

Die naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine kontinuierlich hohe Nachfrage am Mietmarkt.