Baugrundstück 400 m² in Hannover-Wülfel, vielseitiges Baurecht, attraktive Lage, sofort bebaubar
Objektbeschreibung
Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein Neubauprojekt in der gefragten Lage von Hannover‑Wülfel. Mit einem flexiblen Baurecht (GRZ 0,3 / GFZ 0,5–0,6) eröffnet es vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die separate Zufahrt ermöglicht eine unabhängige Erschließung beider Flächen – optimal für zwei Einzelhäuser oder ein Doppelhausprojekt.
Das Grundstück ist von einer hoch gewachsenen, eingewachsenen Hecke umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Damit eignet es sich hervorragend für den Bau eines modernen, individuellen Zuhauses in einer besonders beliebten Wohnlage im Süden Hannovers.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an den ÖPNV, den Messeschnellweg sowie die Autobahnen A7 und A37 ist hervorragend. Der Maschsee und weitere Naherholungsgebiete liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Grundstück mit großem Potenzial suchen – sei es für ein individuelles Neubauvorhaben oder eine umfassende Neugestaltung des bestehenden Ensembles.
Ausstattung & Highlights
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover‑Döhren‑Wülfel, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und zugleich einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U‑Bahn‑ und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Der Maschsee liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – darunter der Maschsee und weitere Parkanlagen – rundet die attraktive Wohnlage ab und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
