Historisches Gebäudeensemble mit Denkmal-AfA, KfW- und Value-Add-Potenzial in Bad Harzburg

Es gibt Immobilien.

Und es gibt Anwesen mit Geschichte, Identität und einer Präsenz, die man nur äußerst selten findet.

Dieses außergewöhnliche Ensemble in begehrter Lage von Bad Harzburg zählt zweifellos zur zweiten Kategorie.

Investment Highlights auf einem Blick :

• Kaufpreis: 2.980.000 €

• ca. 12.805 m² Grundstücksfläche

• ca. 3.650,73 m² vermietbare Fläche

• historisches 3-Gebäude-Ensemble

• Akademiker-Villa „Haus G.“ von Emanuel von Seidl

• Hotel- & Bettenhauskomplex

• separates Torhaus mit Entwicklungspotenzial

• insgesamt 39 Gästezimmer

• Hotelbereich bereits mit ca. 10.000 € monatlich vermietet

• zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserven vorhanden

• Wellness-, Restaurant-, Bar- & Aufenthaltsbereiche

• professionelle Industrieküche mit Kühl- und Lagerflächen

• atmosphärische Bar „Alte Schmiede“

• erneuerte Brandmeldeanlage

• Parkplatzareal mit zusätzlichem Development-Potenzial

• mögliche ergänzende Bebauung mit bis zu 4 Geschossen thematisiert

• Torhaus bereits entkernt

• mögliche KfW- und energetische Förderpotenziale

• teilweiser Denkmalschutz

• mögliches Denkmal-AfA-Potenzial

• Hospitality-, Betreiber-, Gesundheits-, Event- oder Wohnkonzepte realisierbar

• Teilverkauf einzelner Bestandteile grundsätzlich möglich

• erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gebäudeensemble in begehrter Lage von Bad Harzburg, bestehend aus einer historischen Akademiker-Villa „Haus G.“, einem ehemaligen Hotel- und Bettenhauskomplex, einem separaten Torhaus sowie zusätzlicher Entwicklungsfläche. Das Gesamtareal umfasst ca. 12.805 m² Grundstücksfläche sowie insgesamt ca. 3.650,73 m² vermietbare Fläche und bietet eine seltene Kombination aus laufender Betreiberstruktur, steuerlichen Vorteilen und erheblichem Value-Add-Potenzial.

Besonders attraktiv für Investoren ist die Verbindung aus historischem Bestand, möglicher Denkmal-AfA und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Teile des Ensembles stehen unter Denkmalschutz beziehungsweise verfügen über historische Bedeutung, wodurch sich – vorbehaltlich individueller steuerlicher und behördlicher Prüfung – interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Zusätzlich eröffnet insbesondere das bereits entkernte Torhaus attraktive Möglichkeiten für energetische Sanierungen sowie potenzielle KfW-Förderungen.

Das ehemalige Hotel- und Bettenhaus umfasst ca. 1.500 m² Nutzfläche und verfügt derzeit über insgesamt 39 Gästezimmer, großzügige Lobby- und Aufenthaltsbereiche, Seminarräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereichen. Die neue Brandmeldeanlage wurde bereits erneuert. Das Hotelanwesen ist aktuell für ca. 10.000 € monatlich verpachtet und bestätigt damit die vorhandene Betreiberstruktur sowie die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Ensembles.

Ein architektonisches Highlight des Areals ist die historische Akademiker-Villa „Haus G.“ mit ca. 1.200 m² Nutzfläche inklusive Penthousebereich. Die Ursprünge der Villa reichen bis in die frühe Architekturgeschichte des 20. Jahrhunderts zurück. Bereits 1916 wurde das Anwesen in architektonischen Fachpublikationen vorgestellt. Entworfen vom renommierten Architekten Emanuel von Seidl, verbindet die Villa historische Eleganz mit außergewöhnlicher Raumstruktur und eindrucksvoller Architektur.

Hohe Decken, historische Stuckelemente, großzügige Salon- und Aufenthaltsbereiche, Bibliothek, Kaminzimmer sowie stilvolle Blickachsen in die Garten- und Parkanlagen verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind das integrierte Restaurantkonzept innerhalb der Villa, die atmosphärische Bar „Alte Schmiede“ sowie die professionelle Industrieküche mit mehreren Kühl- und Lagerbereichen. Die Villa eignet sich dadurch ideal für hochwertige Hospitality-, Event-, Gesundheits- oder Gastronomiekonzepte. Abhängig vom zukünftigen Betreiber- und Nutzungskonzept erscheint für die Villa eine potenzielle Vermietung in Höhe von ca. 10.100 € monatlich grundsätzlich realisierbar.

In den oberen Bereichen bestehen zusätzliche Ausbaureserven mit weiterem Potenzial für Gästezimmer, Suiten, Apartments oder exklusive Hospitality-Bereiche.

Das separate Torhaus umfasst ca. 851 m² Nutzfläche und befindet sich aktuell in vollständig entkerntem Zustand. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neupositionierung und energetische Sanierung. Das Objekt eignet sich unter anderem für Boardinghouse-Konzepte, Micro-Apartments, Praxisflächen, Gewerbeeinheiten oder die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine zusätzliche Entwicklungsfläche mit ca. 1.066 m² Grundstücksgröße, die derzeit als Parkplatz genutzt wird. Im Rahmen bisheriger Bauvoranfragen wurde dort bereits eine ergänzende Bebauung mit zusätzlichen Wohn- oder Hospitality-Konzepten sowie einer Bebauung mit bis zu vier Geschossen thematisiert.

Nach vollständiger Entwicklung und Neupositionierung des Ensembles erscheint – abhängig vom jeweiligen Betreiber- und Nutzungskonzept – eine potenzielle Gesamtertragskraft von bis zu ca. 360.000 € jährlich grundsätzlich realisierbar. Daraus ergibt sich zusätzlich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Projektentwickler, Bestandshalter, Family Offices oder Betreiberkonzepte.

Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, laufenden Einnahmen, möglicher Denkmal-AfA, KfW-Potenzial, zusätzlicher Entwicklungsfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Ensemble eine seltene Investmentgelegenheit in einer der bekanntesten Kur- und Tourismuslagen Norddeutschlands dar.

Das Hotel befindet sich in privilegierter Lage im traditionsreichen Kur- und Urlaubsort Bad Harzburg – einem der bekanntesten und beliebtesten Standorte am nördlichen Harzrand. Eingebettet in eine eindrucksvolle Naturlandschaft und umgeben von weitläufigen Wäldern, historischen Villen sowie gepflegten Parkanlagen vereint der Standort auf besondere Weise Erholung, Tourismus und gehobene Lebensqualität.

Bad Harzburg gilt seit Jahrzehnten als etablierte Destination für Wellness-, Aktiv- und Naturtourismus und erfreut sich ganzjährig hoher Beliebtheit bei Gästen aus dem gesamten Bundesgebiet. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Harz, zur bekannten Burgberg-Seilbahn, zum Baumwipfelpfad Harz, zur Sole-Therme sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen schafft ideale Voraussetzungen für ein breit gefächertes touristisches Angebot. Besonders die Kombination aus naturnahem Ambiente, gesundheitsorientierter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Erholungssuchende als auch für Aktivurlauber äußerst attraktiv.

Die charmante Innenstadt von Bad Harzburg überzeugt mit einem hochwertigen gastronomischen Angebot, Cafés, Boutiquen, Kur- und Wellnessangeboten sowie einer lebendigen touristischen Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste, Konzerte und saisonale Events tragen zusätzlich zur hohen Besucherfrequenz und zur besonderen Atmosphäre des Kurortes bei.

Auch infrastrukturell profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung. Die historische Kaiserstadt Goslar – UNESCO-Weltkulturerbe – ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Hannover sowie in weitere Regionen Norddeutschlands. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Ballungsräumen sorgt neben touristischen Gästen zusätzlich für Potenzial im Bereich Tagungen, Kurzreisen und Geschäftsaufenthalte.

Die einzigartige Verbindung aus touristischer Strahlkraft, naturnahem Umfeld, traditionsreichem Kurortcharakter und ganzjähriger Nachfrage macht Bad Harzburg zu einem äußerst gefragten Hotelstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das angebotene Anwesen profitiert dabei in besonderem Maße von der repräsentativen Umgebung und der hohen Attraktivität der Region.