Kapitalanlage mit Perspektive: 15 Wohneinheiten mit Einzelgrundbüchern

Dieses lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine vollvermietete Struktur sowie regelmäßige Modernisierungen.

Die Wohnungen verteilen sich auf gut geschnittene 2-Zimmer- sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB und 3 ZKB). Durch die funktionalen Grundrisse und die nachgefragten Wohnungsgrößen sprechen die Einheiten eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Für Investoren bietet das Objekt eine stabile Vermietungssituation in einer gewachsenen Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus solider Bauqualität, etabliertem Wohnumfeld und kontinuierlicher Nutzung macht dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.

Zentrale Lagevorteile:

• Innenstadt Wolfenbüttel: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto

• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in kurzer Nähe

• Schulen, Kindergärten und die Ostfalia Hochschule bequem erreichbar

• Attraktive Freizeitmöglichkeiten: historischer Stadtkern, Schwimmbad, Sportvereine, Grünanlagen sowie schnelle Erreichbarkeit des Salzgittersees

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung an Braunschweig (ca. 15–20 Min.) und Salzgitter (ca. 20 Min.)

• Autobahn A36 schnell erreichbar; A2 und A7 ebenfalls gut angebunden

• Bushaltestellen fußläufig erreichbar, regelmäßige ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof

• Bahnhof Wolfenbüttel mit Anbindung Richtung Braunschweig, Hannover, Göttingen und Harz

Der Standort eignet sich ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit schätzen.