Stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt

Diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Hannoveraner Südstadt und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 101 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1935 errichtet und umfasst insgesamt zehn Einheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hohe Decken, große Fensterflächen und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte zur Verfügung. Das geschliffene und geölte Mahagoni-Parkett verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung und harmoniert hervorragend mit dem klassischen Altbauambiente.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist über einen angrenzenden Raum erreichbar und fügt sich harmonisch in den großzügigen Grundriss ein.

Ein großes, gedämmtes Einbaumöbel übernimmt gleichzeitig eine raumtrennende Funktion und bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Gestaltung ermöglicht eine praktische und flexible Unterteilung der Wohnfläche.

Die im Jahr 2013 eingebaute Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch hochwertige Granitbodenfliesen ergänzt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

Das ebenfalls im Jahr 2013 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine elektrische Fußbodenerwärmung im Bereich des Waschbeckens und der Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine individuell regulierbare Gasetagenheizung des Herstellers Wolf. Schallgedämmte Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Innentüren wurden im Jahr 2020 gestrichen. Weitere Wandanstriche sowie die Aufarbeitung des Mahagoni-Parketts erfolgten im Jahr 2025.

Der Wohnung stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus kann der Gemeinschaftsgarten von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden.

Das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend gepflegt, instand gehalten und im Rahmen der WEG-Beschlüsse bedarfsgerecht modernisiert.

Das Mietverhältnis besteht seit etwa einem Jahr. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht. Die Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben; eine freie Übergabe der Wohnung ist derzeit nicht vereinbart.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hannoveraner Südstadt – einer der etabliertesten und beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten, einen lebendigen Charakter und eine hohe Wohnqualität aus.

Die Südstadt verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Apotheken, Ärzte, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig ist die Lage aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und der guten Anbindung auch bei Berufstätigen, Paaren und Studierenden sehr gefragt.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Ein besonderer Vorteil der Südstadt ist die Verbindung von städtischem Leben und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Der Maschsee zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Hannovers und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für weitere sportliche Aktivitäten.

Auch die Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, befindet sich in der Umgebung. Sie bietet weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Alltag im Grünen zu entfliehen.

Darüber hinaus verfügt die Südstadt über ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Restaurants, Bars, Cafés, Sporteinrichtungen und unterschiedliche Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.