Wohntraum in moderner Architektur in Wendeburg

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wendeburg vereint moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220,6 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder. Diese teilen sich auf in ein exklusives Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein komfortables Kinderbad im Obergeschoss sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet – ein besonderes Plus an Komfort und Privatsphäre. 

Die offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereichsarchitektur bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während moderne Vinylböden und stilvolle Fliesen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. 

Für erholsame Momente im Freien stehen Ihnen gleich zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung: Die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein, während der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse im Erdgeschoss ideal für Grillabende, Spielbereiche oder gemütliche Auszeiten geeignet ist. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl praktischer Extras, die den Wohnalltag komfortabel und effizient gestalten. Dazu gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, ein separater Abstellraum, eine moderne Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen – alles Merkmale, die für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen stehen. 

Finanzieller Vorteil: 
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den derzeit laufenden Immobilienkredit des Eigentümers – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – zu einem äußerst attraktiven Zinssatz von nur 2,2 % zu übernehmen. Das Darlehen läuft langfristig bis 2054 weiter und bietet damit eine außergewöhnlich günstige Finanzierungsoption, die deutlich unter den aktuellen Marktbedingungen liegt. 


Raumaufteilung im Überblick 

Erdgeschoss (EG): 
Flur: 17,18 m² 
Wohnzimmer: 38,29 m² 
Küche: 16,69 m² 
Vorratsraum: 7,65 m² 

Hauswirtschaftsraum: 5,81 m² 
Schlafen/Büro: 11,62 m² 
Gäste-WC mit Dusche: 6,27 m² 

Obergeschoss (OG): 
Flur: 10,94 m² 
Kinderzimmer I: 20,84 m² 
Kinderzimmer II: 23,88 m² 
Kinderbad mit Dusche: 6,69 m² 
Elternbereich (Schlafzimmer + Ankleide + Bad): 41,13 m² 
Terrasse: 27,20 m²  

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit praktischem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Ort Wendeburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes, familienfreundliches Ambiente abseits des städtischen Trubels. 

Wendeburg überzeugt durch eine hervorragende Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und bilden eine solide Infrastruktur für den Alltag. 

Auch in puncto Freizeit kommt Wendeburg nicht zu kurz: Spazier- und Radwege im Grünen, das Erlebnisbad „Auebad“ sowie diverse Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. 

Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A2 sowie an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Braunschweig erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Peine in rund 10 bis 15 Minuten. 

Fazit: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und alltagsnahe Praktikabilität auf harmonische Weise vereint.