Modern wohnen in Leiferde – kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten

Dieses modernisierte Reihenhaus bietet weit mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien sowie umfangreiche Sanierungsarbeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Stadtteil Leiferde. 
 
Erdgeschoss – Licht, Offenheit & moderner Wohnkomfort 
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem Design. 
 
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Küche wurde vollständig erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet. Die hochwertige Küchenzeile bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. 
 
Von hier aus gelangen Sie auf die neu gestaltete Terrasse mit Pavillon. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Familienleben, Grillabende oder entspannte Momente im Freien. 
 
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter 
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Beide Räume wurden im Zuge der Sanierung frisch gestrichen und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. 
 
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Walk-In-Regendusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Ein angenehmes, helles Ambiente unterstreicht den hohen Wohnkomfort. 
 
Spitzboden – sinnvoller, flexibel nutzbarer Mehrwert 
Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und bietet einen zusätzlichen, vollwertigen Raum. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Lediglich der Bodenbelag kann noch nach persönlichem Geschmack ergänzt werden. 
 
Kellergeschoss – zusätzlicher Raum für Alltag & Hobby 
Der Keller wurde umfassend saniert und bietet sowohl Funktionalität als auch zusätzlichen Wohnnutzen. Ein beheizbarer Raum eignet sich hervorragend als Büro, Hobby- oder Fitnessraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Stauflächen zur Verfügung. 
 
Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller trocken, sauber und neu verfliest ist – ein deutlicher Vorteil gegenüber vielen unsanierten Bestandsimmobilien.

Sanierungsumfang 2024 – bezugsfertig & wertstabil 
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend und fachgerecht modernisiert. Dazu zählen unter anderem: 
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Neue Heizkörper, Heizungsanlage von 2017
• Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
• Modernisierte Bäder und Gäste-WC
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Saniertes Kellergeschoss (inkl. Boden, Wände, Technik)
• Neuer Bodenbelag im gesamten Keller (Fliesen)
• Neue Fenster im Küchen- und Wohnzimmerbereich
• Neu gestaltete Terrasse inkl. Pavillon
• Malerarbeiten im gesamten Haus 
 
Diese Maßnahmen ersparen Ihnen in den kommenden Jahren hohe Investitionskosten und ermöglichen ein sofort bezugsfertiges Wohnumfeld mit modernem Wohnkomfort.

Braunschweig-Leiferde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Stadtbereich. Die ruhige Wohnumgebung verbindet Naturverbundenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Komfortwohnen in naturnaher Umgebung schätzen. 
 
Infrastruktur 
 • Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in kurzer Entfernung
 • Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld
 • Schulen und Kindergärten im Ort bzw. schnell erreichbar 
 
Mobilität 
 • Gute Busverbindung in die Braunschweiger Innenstadt
 • Schnelle Anbindung an die A39 und A36
 • Attraktive Lage für Pendler nach Wolfsburg, Salzgitter oder Hannover 
 
Freizeit & Erholung 
 • Spazierwege, Felder und Wiesen unmittelbar in der Umgebung
 • Naherholungsbereiche wie die Okerufer schnell erreichbar
 • Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort 
 
 Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Braunschweig macht diesen Standort besonders lebenswert.