Off Market / Exklusives Büro- & Geschäftshaus im Herzen von Braunschweig

In absolut gefragter Innenstadtlage von Braunschweig, nur wenige Schritte vom bekannten Hagenmarkt entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur, eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Flächenaufteilung. Ein Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erschließung aller Etagen und macht das Objekt insbesondere für Büro- und Praxisnutzungen äußerst attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden die einzelnen Mietflächen sukzessive modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Mieter im Praxisbereich, die teilweise erhebliche Investitionen in ihre Einheiten vorgenommen haben – ein klarer Indikator für langfristige Mietverhältnisse und hohe Standortzufriedenheit.

Ein weiterer entscheidender Vorteil liegt in der Gebäudestruktur: Durch die geringe Anzahl tragender Elemente innerhalb der Flächen besteht ein hohes Maß an Flexibilität. Bei zukünftigen Neuvermietungen können Einheiten problemlos angepasst, zusammengelegt oder individuell neu konzipiert werden. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sichert langfristig die Vermietbarkeit.

Die Beheizung erfolgt seit 2012 effizient über Fernwärme.

Bitte beachten: Die vor dem Gebäude gelegene, denkmalgeschützte Kemnate an der Hagenbrücke ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Eckdaten im Überblick

Mietflächen (Läden): ca. 883 m²

Mietflächen (Praxen/Büros): ca. 1.979 m²

Mietflächen (Lager): ca. 94 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 2.956 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.155 m²

Baujahr:

rechter Gebäudeteil: 1993

linker Gebäudeteil: 1949

Mieterstruktur:

6 Ladenflächen im Erdgeschoss

12 Büro- und Praxiseinheiten in den Obergeschossen

Jahresnettokaltmiete (Ist = Soll): 316.631,64 € p.a.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zum historischen Hagenmarkt – einem der zentralen und belebtesten Plätze der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer idealen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Büro- und Praxisnutzungen. Durch die hohe

Passantenfrequenz und die hervorragende Sichtbarkeit bietet der Standort insbesondere für Gewerbemieter im Erdgeschoss optimale Voraussetzungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten tragen zur Attraktivität dieses etablierten Innenstadtstandorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit hoher Standortqualität, die sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Sicherheit und attraktive Perspektiven bietet.