Rarität in Bestlage von Langenhagen -Immobilie mit Bauland & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und äußerst seltene Immobilie in absoluter Toplage von Langenhagen – mitten im Zentrum.

Diese Liegenschaft ist eine echte Marktrarität und vereint in dieser Form gleich mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren:

erstklassige Lage, stabilen Mietertrag, großzügigen Bestandsbau und zusätzliches Bauland mitten in der Stadt.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 405 m² und ist solide sowie nachhaltig vermietet.

Damit generiert die Immobilie bereits heute verlässliche laufende Einnahmen und bildet eine hervorragende Basis für jede renditeorientierte Investmentstrategie.

Das insgesamt ca. 1.795 m² große Grundstück ist baurechtlich bebaubar und eröffnet damit ein außergewöhnliches zusätzliches Entwicklungspotenzial – sei es durch Nachverdichtung, einen Neubau oder eine Erweiterung des Bestands, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Gerade in dieser zentralen Lage von Langenhagen ist ein derart großes, bebaubares Grundstück mit bestehendem Ertragsobjekt eine absolute Seltenheit.

Solche Konstellationen kommen faktisch nicht mehr auf den freien Markt.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Langenhagen und gehört damit zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohn- und Investitionslagen im direkten Einzugsgebiet von Hannover. Diese Lage vereint auf außergewöhnliche Weise Urbanität, perfekte Mobilität, hohe Lebensqualität und maximale Vermietbarkeit.

Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in das gesamte Umland gewährleistet ist. Zusätzlich ist eine Straßenbahn- bzw. Bahnstation in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, während sich eine Bushaltestelle praktisch vor der Tür in ca. 1 Minute Gehzeit befindet. Diese außergewöhnlich gute Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler extrem attraktiv.

Auch die infrastrukturelle Versorgung ist auf höchstem Niveau: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die Nähe zum City Center Langenhagen (CCL), dem zentralen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Stadt. Dieses ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage steht für nachhaltige Nachfrage, langfristige Wertstabilität und hervorragende Vermietbarkeit. In Kombination mit der Größe des Grundstücks und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt dieser Standort eine der seltensten und wertvollsten Investmentlagen in Langenhagen dar.